关于印发汉台区劳动东路南北区域改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案的通知

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区劳动东路南北区域改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案的通知

区政府有关部门：

《汉台区劳动东路南北区域改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。 

                               汉中市汉台区人民政府

                                 2021年8月16日

汉台区劳动东路南北区域改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

为切实加快汉台区劳动东路南北区域改造步伐，改善群众生活环境，提高城市品位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2017〕23号）等法律法规和规范性文件的规定，依照汉中市城市建设规划，结合该项目实际，制定本方案。

一、房屋征收部门、实施单位及被征收人

征收人为汉台区人民政府；征收部门为汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室；征收补偿实施单位为汉台区劳动东路南北区域改造项目领导小组办公室；被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

二、征收范围及签约期限

征收范围：劳动东路以北、北团结街以西、兴汉路以南、汉航大厦以东区域及汉航家属院北院片区（其中田园酒店用地区域不在征收范围）。

签约期限：征收签约期限为征收决定公告之日起8个月内。

三、房屋征收评估机构选定

承担项目征收区域内改造项目的价格评估机构应具有三级以上房地产价格评估资质，入选汉中市《关于公布汉中市国有土地上房屋征收估价机构名录的通知》（汉市房征办发〔2020〕10号），且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等规定产生。

四、征收补偿

（一）房屋征收补偿以被征收人的房产所有权证或其它合法有效的规划建设批准文件载明的面积、用途为依据。对未经登记的房屋建筑以有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；未超过批准使用年限的临时建筑的补偿，按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限给予适当补偿。

（二）被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

（三）对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。

（四）被征收房屋装饰装修价值，由房屋征收实施单位与被征收人协商确定（具体标准可参照附件1）；协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

征收个人住房，且被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

（五）被征收人选择房屋产权调换的，按照被征收房屋测绘面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

本次房屋征收采取就近就地房屋产权调换的办法进行安置。安置房建设标准和建设质量应按照国家相关规定执行。

选择产权调换房屋按以下办法结算差价：

1.被征收房屋为多层住宅的（七层以下，含七层），按被征收房屋面积增加20%进行房屋产权调换。

2.被征收人按增加后的面积选择产权调换房屋，产权调换房屋面积与应安置面积10㎡以内的部分按3135元/㎡结算差价（城镇低保户按70%计价），超过10㎡以上的部分按6300元/㎡结算差价。

3.被征收人属享受最低生活保障的住户，选择产权调换房屋，被征收房屋按规定增加产权调换房屋建筑面积后仍不足50㎡的，安排建筑面积不低于50㎡的住房，且不结算差价。50㎡以上60㎡以下的部分按3135元/㎡的70%结算，超过60㎡的部分按6300元/㎡结算。

4.被征收人选择产权调换房屋户型、楼层的顺序，按补偿协议签订后旧房交房的顺序确定，不计算楼层调节率。

（六）被征收人符合保障性住房条件的，按照保障性住房相关规定执行。

（七）征收行政事业单位办公用房、国有企业单位（含集体企业）房屋，采取货币补偿或等价值置换的方式安置，货币补偿价值依据评估机构评估结果确定。

（八）征收营业用房可选择货币补偿，也可选择等价值置换。对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。认定营业性的标准按有关规定执行。

（九）征收非住宅等营业性房屋所造成的停产、停业损失的补偿，由征收实施单位按照《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》（陕建发〔2018〕121号）规定执行。

（十）国有直管公房搬迁，由征收实施单位委托国有直管公房管理部门按规定负责承租人的搬迁工作。

五、征收搬迁补助

征收实施单位按照被征收房屋面积给予被征收人每次30元/㎡的搬迁补助费，一户一次搬迁费低于2000元的，按2000元补助。

六、过渡期限及临时安置费

（一）产权调换房屋为期房，过渡期为36个月，期间被征收人自行临时过渡。过渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起计算。

（二）临时过渡安置按照《汉中市人民政府国有土地房屋征收办公室关于公布汉中市中心城区国有土地房屋征收临时安置标准的通知》（汉市房征办发〔2018〕2号）公布的标准。征收实施单位按被征收房屋面积每年105元/㎡的标准给被征收人临时过渡补助费。临时过渡补助费不足6000元/年的，按6000元/年予以补助。

（三）超过过渡期限的，自逾期之月起，一年以内（含一年），每月按原约定标准的1.5倍支付临时安置费；一年以上不满两年的，每月按原约定标准的1.8倍支付临时安置费；两年以上（含两年）的，每月按原约定标准的2倍支付临时安置费。

七、搬迁奖励

（一）在征收决定公布生效之日起60日内签订征收补偿协议并完成搬迁的每户奖励20000元，被征收人选择货币补偿的，每户再增加20000元奖励；对在第60至120日内签订征收补偿协议并完成搬迁的每户奖励10000元，被征收人选择货币补偿的，每户再增加10000元奖励；超过上述期限的不予奖励。

八、其他事项

（一）征收实施单位应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权置换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁费、临时过渡期限、临时过渡费、停产停业损失等事宜签订补偿协议。

（二）征收实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，由征收部门报请汉台区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收区域范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的，由汉台区人民政府依法申请人民法院强制执行。

（三）征收产权不明的房屋，由房屋征收部门报请汉台区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

（四）对有产权争议的房屋，当事人无法达成协议的，以司法机关或仲裁机构生效的法律文书为准。

（五）征收补偿协议签订后，征收实施单位应当将被征收人的土地使用证、房屋所有权证、租赁凭证等相关资料一并收回，有关部门应当及时到不动产登记部门办理注销手续。

实行产权调换的，有关部门应当按照协议的规定，给被征收人及时办理房屋登记手续。被征收人应当按照住宅专项维修资金的相关管理规定缴存产权调换房屋的专项维修资金。其他税费按照国家规定执行。

（六）本方案由汉台区劳动东路南北区域改造项目领导小组办公室负责解释。

（七）汉台区劳动东路南北区域改造项目领导小组办公室可依据本方案制定相关实施细则。

九、本方案自公布之日起施行，有效期五年。

附件：汉台区劳动东路南北区域改造项目室内装饰装修补偿标准

附件

汉台区劳动东路南北区域改造项目室内装饰装修补偿标准