• 繁体 >
  • 无障碍浏览>
索 引 号 01081761-1/2017-000453 发文字号 区政发〔2017〕47号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2017-08-19
名 称 关于印发汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知
公文时效 有效 发布时间 2017-08-19

汉区规〔2017〕015——区政府012

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知

区政发〔2017〕47号

河东店镇人民政府,区政府有关部门:

  《汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。


  汉中市汉台区人民政府

  2017年8月19日


汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目

征地拆迁补偿安置方案


  第一章  总  则

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》和《汉中市人民政府关于印发汉中市征地拆迁补偿安置办法的通知》(汉政发〔2015〕45号)等有关法律和文件规定,特制定本《方案》。

  第二条  本《方案》适用于汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目范围内征地拆迁补偿安置工作。

  第三条  汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造项目征地拆迁范围:东起316国道,南至一厂十字路口,西至褒惠渠,北至河东店镇中心卫生院南围墙(具体以规划选址范围为准)。

  第四条  土地征收主体为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室,房屋拆迁补偿安置工作由汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造工作领导小组办公室负责。

  本《方案》所称的被征地人是指征收征用土地范围内的土地所有权人、使用权人;被拆迁人是指被征收征用土地上的房屋所有权人。

  第五条  汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造工作领导小组办公室负责做好土地征收拆迁协调工作,负责征地拆迁的具体任务并做好环境保障工作,住建、公安、人社、民政、信访等部门做好相关配合工作。

  第二章  征地补偿

  第六条  征收征用土地应按照本《方案》规定对被征地人支付征地补偿费用。

  征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第七条  本《方案》征收征用集体征地补偿费按6.5万元/亩标准执行。

  第八条  征用国有土地按下列方案补偿。

  (一)行政划拨土地:按原批准用途的基准地价给予补偿,属于道路、绿地等公益事业的用地不予补偿。

  (二)出让土地:根据土地使用者使用土地剩余年限、原批准用途、出让地价和土地利用现状,按照该宗地的标定地价予以补偿。

  第九条  本《方案》公布后项目范围内凡擅自改变土地用途、抢种作物、抢栽树木的一律不予补偿。

  第三章  拆迁安置

  第十条  拆迁实施单位应按照本《方案》规定对被拆迁人进行补偿安置。

  第十一条  对被拆迁人的拆迁补偿安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。

  拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  自本《方案》发布之日起,对在拆迁范围内抢修抢建、改变土地用途的被拆迁人不予补偿。

  第十二条  拆迁补偿既可以实行货币补偿安置,也可以实行房屋产权调换方式安置。

  两种补偿安置方式由被拆迁人自主选择其中一种。

  第十三条  被拆迁房屋为村民住宅的,选择产权调换方式安置的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行产权调换。超出该户人均安置60平方米面积的部分,按照附件2(房屋重置价格标准)予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米900元补差。安置指标面积按照征收时家庭户籍实际人口计算(户籍暂时转出的在校大中专生、现役军人、羁押人员可计入)。

  附属房屋按照附件1(房屋补偿标准)予以货币补偿。

  第十四条  被拆迁房屋为村民住宅的,选择货币补偿方式安置的,属人均60平方米安置指标以内面积部分,按照1800元/平方米给予补偿,超出安置指标面积部分根据被拆迁房屋的用途、建筑面积、建筑结构、成新、装修等因素,按照附件2(房屋重置价格标准)给予补偿。

  第十五条  拆迁构筑物、附着物补偿标准按照附件3(构筑物及附着物补偿标准)执行。

  房屋室内装饰补偿按照附件4(房屋拆迁室内装修补偿标准)执行,协商不成的由房屋评估机构评估后予以货币补偿。

  第十六条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外非城镇居民购买、修建的住宅按照附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的,每户可购买120平方米的安置房,按1650元/平方米的价格结算。

  第十七条  对被拆迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上(含三人),每户可购买120平方米的安置房,按1650元/平方米的价格结算。

  第十八条  被征收集体土地上房屋所有权人为村民,其配偶、子女为城镇居民,与房屋所有权人共同居住且无其他住房的,可参照村民安置方案给予安置。

  第十九条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第二十条  拆迁公共设施和各种管线的,由产权单位在规定拆迁期限内自行迁移。

  第二十一条  选择产权调换的被拆迁人临时过渡补助。拆迁人按照每人200元/月计发放过渡费,过渡期限为两年,每户不足5000元补足5000元。

  第二十二条  拆迁人应给被拆迁人500元/人搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。选择货币补偿的,按户支付搬迁补助费1000元。

  第二十三条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励10000元—20000元;未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,不予奖励。

  第二十四条  被拆迁人选择产权调换的,统一集中上楼安置,安置点设在褒河新城小区。安置以村组为单位,相对集中。安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序由被拆迁人自行选择。

  第二十五条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)的部分由被拆迁人向拆迁人按1800元/平方米补差,超出10平方米的部分按市场价补差。选择安置房屋面积不足应安置房屋总面积的部分由拆迁人向被拆迁人按照1800元/平方米回购。

  第二十六条  凡符合安置条件的村民(不含居民),每人可以1300元/平方米的优惠价再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,不与安置房屋补差重合使用。

  第二十七条  拆迁人与被拆迁人应当按照本方案的规定,就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议,并按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁安置。

  第二十八条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料,到不动产登记管理部门办理不动产权证书,办证相关费用由拆迁人承担。

  第二十九条  在办理不动产权证书时,被拆迁村民实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分,应依法缴纳有关税费。

  第三十条  安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。

  第四章  征地及拆迁争议解决

  第三十一条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自征地拆迁补偿安置方案公告之日起,向有关人民政府申请协调。协调不成的,当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。

  第三十二条  征地拆迁补偿争议协调、裁决期间,不停止征地拆迁方案的实施。

  第五章  法律责任

  第三十三条  征地拆迁人及其工作人员应当严格执行相关法律法规和本方案规定从事征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为将视其情节给予处分,对违反法律构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。

  第三十四条  被征地人以及被拆迁人应当配合土地征收征用及房屋拆迁工作,在土地征收征用与房屋拆迁活动中,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章  附 则

  第三十五条  征地拆迁范围内国有土地上企事业单位、城镇居民的房屋拆迁按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定执行。

  第三十六条  本《方案》未尽事宜可由汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造工作领导小组办公室制定实施细则执行。

  第三十七条  本《方案》由汉台区河东店镇316国道以西棚户区改造工作领导小组办公室负责解释。

  第三十八条  本《方案》自公布之日起实施,有效期五年。

  附件:1.房屋补偿标准

     2.房屋重置价格标准

     3.构筑物及附着物补偿标准

     4.房屋拆迁室内装修补偿标准