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索 引 号 01081761-1/2017-000439 主题分类
发布机构 汉台区政府 发文日期 2017-08-10
文  号 汉区政发〔2017〕45号 主 题 词 改造 房屋征收 补偿方案
内容概述 关于印发汉台区太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案的通知

关于印发汉台区太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案的通知

发布时间:2017-08-10    来源:区政府    作者:   发布人:信息中心-侯晓斐    阅读次数:次    A+ A-

  汉区规〔2017〕009——区政府007

 

汉区政发〔2017〕45号

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案的通知

 

汉台区太白路以南片区棚户区改造项目领导小组办公室,汉中路街道办事处,区政府有关工作部门:

  《汉台区太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

  汉中市汉台区人民政府

  2017年8月10日

 

  汉台区太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案

 

  为加快推进城市棚户区改造,完善城市功能,提高城市品位,维护被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》等法律法规和规范性文件的规定,结合项目实际,制定本方案。

  一、征收部门、实施单位及被征收人

  征收部门为汉中市汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室;征收补偿实施单位为汉台区太白路以南片区棚户区改造项目领导小组办公室;被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

  二、征收范围及签约期限

  征收范围:东倚友爱路,南靠益汉巷,西至市黄金管理局家属院,北临太白路国有土地上房屋(具体以规划选址范围为准)。

  征收时间为:由区政府《征收决定》中具体确定。

  三、房屋征收房地产价格评估机构的确定

  承担太白路以南片区棚户区改造项目房屋征收的价格评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质,且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定产生。

  四、房屋征收补偿办法

  (一)房屋征收补偿以被征收人合法房屋为依据。被征收房屋的性质、用途和建筑面积以被征收房屋权属证书或有效建设批准文件载明的性质、用途、测绘建筑面积确认。对未经登记的房屋按有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;对未超过批准期限的临时建筑,按拆除建筑物的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

  (二)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  (三)对被征收房屋价值的补偿,以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。

  被征收房屋装修价值的补偿,按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)规定执行。

  (四)被征收房屋电话、空调、有线电视、宽带等迁装费用,按征收决定公告之日的收费标准给予补偿。

  (五)征收个人房屋,被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

  (六)被征收人选择房屋产权调换的,按照被征收房屋建筑面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  本次房屋征收采取就地房屋产权调换的办法进行安置。

  1.就地产权调换房屋为被征收区域修建的高层住宅楼。

  被征收房屋为一层或二层的独立建筑,按被征收房屋总面积增加20%进行房屋产权调换;被征收房屋为多层住宅楼的(一层至七层)按被征收房屋面积增加10%实行产权调换。被征收人按增加后的房屋面积就近上靠选择产权调换房屋。对增加后的房屋面积大于产权调换房屋面积的,10㎡内部分按2980元/㎡结算差价(城镇低保户按70%计价);超过10㎡以上的部分按市场价结算。

  2.若被征收人为享受城市最低生活保障且住房困难户,就地选择产权调换房屋,被征收房屋按规定增加面积后达不到50㎡的,提供50㎡的房屋安置,且不结算差价。

  3.被征收人选择产权调换房屋的户型、楼层按签订征收补偿协议后原旧房交房的先后顺序确定,不计算楼层调节率。

  4.征收个人住宅,被征收人符合保障性住房条件的,优先提供保障性住房。

  (七)征收营业用房,按照被征收房屋建筑面积的1:1计算产权调换房屋面积,被征收人按照房屋面积就近上靠选择产权调换房屋。被征收人选择产权调换房屋面积的差额部分6㎡(含6㎡)以内的,按成本价结算差价;超过6㎡的部分,按市场价结算差价。

  征收独立营业用房采取大厅式营业用房产权调换的,产权调换房屋的建筑面积应等于被征收房屋的建筑面积,并结算差价。

  (八)征收经营性房屋停产停业的补偿。

  对因征收房屋造成的停产停业损失,按照同区位房屋市场租金标准和停产停业期限确定,房屋租金标准由房地产价格评估机构测定。

  五、征收国有直管公房的补偿

  由征收部门对国有直管公房管理部门按产权调换方式进行补偿。国有直管公房管理部门负责承租人的搬迁工作。

  (一)对符合保障性住房条件的承租人优先给予公租房、廉租房安置,并重新签订承租合同。

  (二)对解除租赁关系的承租人,按原承租房屋面积给予200元/㎡的补助。

  六、征收搬迁补助

  (一)征收部门按被征收房屋面积30元/㎡(每次)的标准给被征收人搬迁补助费,搬迁补助费低于2000元/次的按2000元/次补助。

  (二)产权调换房屋为期房,过渡时间为30个月,被征收人自行临时过渡。征收部门按征收房屋面积每年80元/㎡的标准给被征收人临时过渡补助费,临时过渡补助费低于6000元/年的,按6000元/年补助,临时过渡补助费高于6000元/年的,不足9000元/年的,按9000元/年补助。过渡期现自被征收人交付房屋之日起计算。超过过渡期现的,自逾期之月起,每月按原标准的1.5倍支付临时安置补助费。

  七、搬迁奖励

  被征收人在征收决定公布之日起60日内签订征收补偿协议并完成搬迁的个人奖励20000元;对在第60日至第90日内完成搬迁的个人奖励10000元;对在第90日至第120日内完成搬迁的个人奖励5000元;超过上述期限的不予奖励。

  八、其他事项

  (一)征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权置换、搬迁期限等事项订立补偿协议。

  (二)征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,由征收部门报请汉台区人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收区域内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的,依法强制执行。

  (三)被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  (四)对有产权争议的房屋,以司法机关或仲裁机构生效的法律文书为准。

  (五)征收设有抵押的房屋,按照国家有关担保法律执行。

  (六)被征收人在签订房屋补偿协议时,要将被征收房屋的产权证、土地使用证交给房屋征收部门办理注销。

  (七)汉台区太白路以南片区棚户区改造项目领导小组办公室可依据本方案制定实施细则。

  (八)本方案由汉台区太白路以南片区棚户区改造项目领导小组办公室解释。

  九、本方案自公布之日起施行,有效期五年。