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索 引 号 01081761-1/2017-000431 主题分类
发布机构 汉台区政府 发文日期 2017-07-31
文  号 汉区政发〔2017〕42号 主 题 词 征地拆迁补偿
内容概述 关于印发汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知

关于印发汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知

发布时间:2017-07-31    来源:汉台区人民政府    作者:   发布人:信息中心-侯晓斐    阅读次数:次    A+ A-

  汉区规〔2017〕008—区政府006

 

  汉区政发〔2017〕42号

  汉中市汉台区人民政府

  关于印发汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知

 

东关街道办事处,七里街道办事处,区政府有关部门:

  《汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案的通知》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

  汉中市汉台区人民政府

  2017年7月31日

  汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置方案

 

  第一章  总  则

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》和《汉中市人民政府关于印发汉中市征地拆迁补偿安置办法的通知》(汉政发〔2015〕45号,等办法规定,制定本方案。

  第二条  本方案适用于汉台区金华片区棚户区改造项目建设范围内征地、拆迁补偿安置工作。

  第三条  汉台区金华片区棚户区改造项目征地拆迁范围为:东至博望七路,南至金华二路,西至龙亭路,北至兴汉东路(具体以规划选址范围为准)。

  第四条  汉中市人民政府统一征地拆迁办公室委托汉台区金华片区棚户区改造工作领导小组办公室(以下简称“项目办”)负责实施拆迁补偿安置工作。七里街道办事处、东关街道办事处负责征地并做好环境保障工作,区住建、公安、人社、民政、信访等部门做好配合工作。

  第二章  征地补偿

  第五条  征收人应按照本方案规定,对被征地人支付土地补偿安置费。

  本方案所称征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第六条  征收集体土地的征收价格按每亩10-12万元标准执行,青苗赔偿费每亩2000元。征地范围内地上附着物的补偿,按照本方案附件3的标准执行。

  第七条  征地公告发布后,应保持被征地范围内的土地利用现状。凡擅自改变土地用途,在征地范围内抢种树木、经济作物等一律不予补偿。

  第三章  拆迁安置

  第八条  拆迁实施单位按照本方案规定对被拆迁人进行补偿、安置。

  第九条  对被拆迁人进行补偿、安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。

  拆迁违章建筑和超过批准期限或没有规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑不予补偿。

  自《拆迁通告》发布之日起,拆迁范围内抢修抢建、改变土地用途的一律不予补偿。

  第十条  拆迁安置既可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换方式。

  两种安置方式由被拆迁人自主选择其中一种。

  第十一条  被拆迁房屋为村民住宅,选择产权调换方式安置的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行产权调换。超出该户人均安置60平方米部分按照附件2(房屋重置价格标准)予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米700元补差。安置指标面积按照征收时家庭户籍实际人口计算(户籍暂转出的在校大中专生、现役军人、羁押人员可计入)。

  附属房屋按照附件1(房屋补偿标准)予以补偿。

  第十二条  被拆迁房屋为村民住宅,选择货币补偿方式的,属人均60平方米安置指标面积,按照1800元/平方米给予回购,超出安置指标面积部分按照附件2(房屋重置价格标准)给予补偿。

  第十三条  凡符合安置条件的村民,每人可以1300元/平方米的优惠价再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,本人放弃养老实物补贴房的拆迁人按每平米1700元回购,不与安置房屋补差重合使用。

  第十四条  拆迁构筑物、附着物补偿标准按照附件3(构筑物及附着物补偿标准)执行。

  房屋室内装修补偿按照附件4(房屋拆迁室内装修补偿标准)执行。

  第十五条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外非城镇居民购买、修建的住宅按照附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的,每户可购买120平方米的安置房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按市场价结算。每户购买安置房不足120平方米,不足面积不再回购。

  第十六条  被拆迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上(含三人),每户安置120平方米住房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按市场价结算。每户购买安置房不足120平方米,不足部分不再回购。

  第十七条  集体土地上房屋所有权人为村民,其配偶、子女为城镇居民,与房屋所有权人共同居住且无其他住房的,可参照村民安置方案给予安置。

  第十八条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第十九条  拆迁公共设施和各种管线,由产权单位在规定拆迁期限内自行迁移。

  第二十条  对符合安置条件的被拆迁人实行临时过渡补助。按照每人200元/月计发临时过渡费和每人每月200元生活补助费,过渡期限为30个月,临时过渡费自被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起计发。 

  第二十一条  对符合安置条件的被拆迁人按500元/人发放搬迁补助费,每户不足2000元的按2000元计发。选择货币补偿安置的,按户支付搬迁补助费2000元,不再享受过渡补助费。

  第二十二条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励5000元—20000元,未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,不予奖励。

  第二十三条  被拆迁人选择产权调换的,统一就近集中上楼安置,安置点设在拆迁范围内的东、西两个安置区。安置以村组为单位,实行相对集中。安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序自行选择。

  第二十四条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)由被拆迁人向拆迁人按1800元/平方米补差,超出10平方米的部分按市场价补差。 

  第二十五条  拆迁实施单位与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议,并按照协议约定实施拆迁。被拆迁人在签订房屋补偿协议时,应将被征收房屋的产权证、土地使用权证交回。

  第二十六条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料,到不动产登记管理部门办理不动产产权证书时,被拆迁人实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分,应自行缴纳相关税、费。

  第二十七条  安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。

  第四章  征地及拆迁争议解决

  第二十八条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自征地拆迁补偿安置方案发布之日起,向汉台区人民政府或汉中市人民政府申请协调。协调不成的,当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。

  第二十九条  征地拆迁补偿争议协调、裁决期间,不停止征地拆迁方案的实施。

  第五章  法律责任

  第三十条  征地拆迁实施单位工作人员应当严格执行相关法律法规和本方案规定从事征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为视其情节给予处分,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

  第三十一条  被拆迁人应积极配合房屋拆迁工作。在征地拆迁活动中,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理。

  第六章  附   则

  第三十二条  征地拆迁范围内国有土地上企事业单位、城镇居民的房屋拆迁按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定执行。

  第三十三条  汉台区金华片区棚户区改造工作领导小区办公室可依据本方案制定实施细则。

  第三十四条  本方案由汉台区金华片区棚户区改造工作领导小区办公室负责解释。

  第三十五条  本方案自公布之日起实施,有效期五年。

  附件:1.房屋补偿标准

     2.房屋重置价格标准

     3.构筑物及附着物补偿标准

     4.房屋拆迁室内装修补偿标准