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索 引 号 01081761-1/2017-000428 主题分类
发布机构 汉台区政府 发文日期 2017-07-27
文  号 汉区政发〔2017〕39号 主 题 词 房屋征收补偿
内容概述 关于印发汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案的通知

关于印发汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案的通知

发布时间:2017-07-27    来源:汉台区人民政府    作者:   发布人:信息中心-侯晓斐    阅读次数:次    A+ A-

  汉区规〔2017〕011—区政府008

  

汉区政发〔2017〕39号

汉中市汉台区人民政府

  关于印发汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案的通知

 

汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目领导小组办公室,汉中路街道办事处,区政府有关工作部门:

  《汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

  汉中市汉台区人民政府

  2017年7月27日

 

  汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案

 

  为了加快旧城改造,完善城市功能,提高城市品位,改善群众生活居住环境,依照汉中市城市建设规划,决定实施汉台区堂宏广场二期(原十号信箱生活区)棚户区改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》等法律法规和规范性文件的规定,结合实际,制定本方案。

  一、房屋征收部门、实施单位及被征收人

  征收部门为汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室;征收补偿实施单位为汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目领导小组办公室;被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

  二、征收范围及签约期限

  征收范围:西起万营巷西侧道路红线及直销菜市场东侧用地界限,东至西一环路西侧道路红线,南起西关正街道路中线及村民住宅,北至怡景花园小区及幼儿园南侧用地界限(具体以规划选址范围为准)。

  签约期限截至2019年7月31日。

  三、房屋征收房地产价格评估机构

  承担汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目的价格评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质,且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定产生。

  四、征收补偿

  (一)房屋征收补偿以被征收人的房产所有权证或其它合法有效的规划建设批准文件载明的面积、用途为依据,对未经登记的房屋建筑以有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;未超过批准期限的临时建筑,按拆除建筑物的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

  (二)被征收人可选择货币补偿,也可选择现房房屋产权调换。

  (三)对被征收房屋价值的补偿,以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。             

  被征收房屋装修价值的补偿,按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)规定执行。

  (四)被征收房屋的电话、空调、有线电视、宽带等迁装费用,按实施细则为准给予补偿。

  (五)征收个人房屋,被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

  (六)被征收人选择房屋产权调换的,按照被征收房屋建筑面积进行产权调换,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  1.产权调换房屋为高层住宅楼,位于堂宏广场一期项目范围。

  选择产权调换房屋按以下办法结算差价:

  按被征收房屋总面积增加20%进行房屋产权调换。被征收人按增加后的面积就近上靠选择产权调换房屋,产权调换房屋面积与增加后面积10平方米以内的部分按2250元/㎡结算差价(城镇低保户按70%计算),超过10平方米的部分按市场价结算差价。

  2.被征收人为享受城市低保的住房困难户,选择产权调换房屋的,被征收房屋按规定增加后面积不足50㎡的,提供50㎡的房屋安置,且不结算差价。50㎡以上60㎡以内部分按2250元/㎡结算差价,超过60㎡的部分按市场价结算差价。

  3.被征收人选择产权调换房屋户型、楼层的顺序,按补偿协议签订后旧房交房的顺序确定,不计算楼层调节率。

  4.征收个人住宅,被征收人符合保障性住房条件的,由征收实施单位按照保障性住房管理有关规定,优先提供保障性住房。

  (七)征收个户独立营业用房采取货币补偿和等面积置换方式,货币补偿价值由评估机构评估确定,等面积置换超过原房屋面积的按市场价结算差价。

  五、征收搬迁补助

  (一)征收实施单位按照被征收房屋面积给予被征收人30元/㎡的搬迁补助费,搬迁补助费低于2000元的,按2000元补助。

  (二)产权调换房屋为现房,给予半年的装修过渡期。

  六、搬迁奖励

  被征收人在征收决定公告之日起30日内完成搬迁的,每户给予20000元奖励;30日至60日内搬迁的,每户给予10000元奖励;在60日至90日内完成搬迁的,每户奖励5000元;超过上述期限的不予奖励。

  七、其他事项

  (一)征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权置换、搬迁期限等事项订立补偿协议。

  (二)征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,由征收部门报请汉台区人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收区域范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的,依法强制执行。

  (三)征收产权不明的房屋,征收部门就不明产权房屋的有关事项报请汉台区人民政府做出征收决定并在征收范围内公告。

  (四)对有产权争议的房屋,以司法机关或仲裁机构生效的法律文书为准。

  (五)征收设有抵押权的房屋,按照国家有关担保法律执行。

  (六)被征收人在签订房屋补偿协议时,要将被征收房屋的产权证、土地使用证交给房屋征收部门办理注销。

  (七)征收补偿实施单位可依据本方案制定实施细则。

  (八)本方案由汉台区堂宏广场二期棚户区改造项目领导小组办公室负责解释。

  (九)本方案自公布之日起施行,有效期五年。