• 繁体 >
  • 无障碍浏览>
索 引 号 01081761-1/2019-001565 发文字号 汉区政发〔2019〕23号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2019-11-19
名 称 关于印发汉台区望江路中段以东棚户区改造项目集体土地征收与房屋拆迁补偿安置方案的通知
公文时效 有效 发布时间 2019-11-19

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区望江路中段以东棚户区改造项目集体土地征收与房屋拆迁补偿安置方案的通知

汉区政发〔2019〕23号

北关街道办事处,区政府有关部门:

  《汉台区望江路中段以东棚户区改造项目集体土地征收与房屋拆迁补偿安置方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

  汉中市汉台区人民政府

  2019年11月19日

 

  汉台区望江路中段以东棚户区改造项目集体土地征收与房屋拆迁补偿安置方案

  第一章  总  则

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》、《汉中市征地拆迁补偿安置办法》(汉政发〔2015〕45号)等有关法律和规范性文件的规定,制定本方案。

  第二条  本方案适用于汉台区望江路中段以东棚户区改造项目土地征收与房屋拆迁补偿安置活动。

  第三条  土地征收与房屋拆迁范围:

  望江路中段道路中心线以东,兴汉路道路中心线以南,西北汽车城以西,陕西秦峰液压公司以北(具体以规划选址范围为准)。

  第四条  本方案所称的征地人为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室,拆迁实施单位为汉台区望江路中段以东棚户区改造项目领导小组办公室。

  本方案所称被拆迁人是指房屋所有权人。

  第五条  汉台区望江路中段以东棚户区改造项目领导小组办公室负责做好土地征迁协调工作,北关街道办事处负责征地拆迁补偿安置具体工作,区住建、公安、人社、民政、信访等部门做好环境保障等相关配合工作。

  第二章  土地征收补偿安置

  第六条  征地人应按照本方案的规定,对被征地人支付土地补偿安置费。

  本方案所称土地补偿安置费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿及青苗补偿费等费用。

  第七条  棚户区改造建设征收集体土地补偿安置费按每亩17万元的标准执行。

  第八条  征地范围内地上附着物的补偿,按照本方案附件2的标准执行。

  第九条  征地公告发布后,应维持被征地范围内的土地利用现状。凡擅自改变土地用途,在征地范围内抢种树木、经济作物、临时抢建房屋等一律不予补偿。

  第三章  房屋拆迁补偿

  第十条 对被拆迁人的拆迁补偿安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。

  第十一条  拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  第十二条  拆迁补偿既可以实行货币补偿安置,也可实行房屋安置。

  第十三条   拆迁房屋补偿金额按照本方案附件1标准或由房地产估价机构根据被拆迁房屋的用途、建筑面积、建筑结构、成新、装修等因素评估确定。

  第十四条   拆迁原集体经济组织的房屋按照本办法附件2标准执行。

  第四章  安  置

  第十五条  本方案安置房源位于棚户区改造项目区域内(以规划部门文件为准),安置房为全部产权。

  第十六条  对被拆迁村民房屋的安置以在册户籍人口为依据。安置对象应符合下列条件。

  (一)户籍在被征收土地所在村组且享受集体资产分配权的被拆迁房屋所有权人及其符合前述条件的共同居住家庭成员。

  (二)征地拆迁区域中户籍暂转出的现役军人中的义务兵、在校大中专学生、羁押人员。

  第十七条  被拆迁房屋为村民住宅的,选择房屋置换安置的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行产权调换。超出该户人均安置60平方米部分按照重置成新价予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米700元补差。

  安置指标面积按照征收时家庭实际人口(户籍暂转出的在校大、中专学生、现役军人、羁押人员可计入计算)。

  附属房屋按照附件1房屋补偿标准给予货币补偿。

  第十八条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外的他人购买、修建的住宅按照本方案附件4标准评估后给予货币补偿。住房困难的,每户人口为三人以上(含三人),每户安置120平方米的住房,按1650元/平方米(含税费)的价格结算。

  第十九条  对被拆迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据评估价格给予货币补偿。住房困难的,每户人口为三人以上(含三人),每户安置120平方米住房,按1650元/平方米(含税费)的价格结算。

  第二十条  被征收集体土地上房屋所有权人为村民,其配偶、子女为城镇居民,与房屋所有权人共同居住且无其他住房的,可参照村民安置办法给予安置。

  第二十一条  符合安置条件的村民对应安置房屋面积可以先择实物安置或货币补偿相结合的方式。对放弃应安置房屋面积的部分按2000元/平方米给予补偿。

  第二十二条   按照每人240元/月标准,给予被拆迁人临时过渡费。临时过渡费自被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起,至安置房屋交付被拆迁人后三个月为止。

  第二十三条  拆迁人给予被拆迁人500元/人搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。

  第二十四条  被拆迁人在拆迁通告发布日起30日内完成搬迁的,每户给予20000元奖励;30日至60日内搬迁的,每户给予10000元奖励;超过60日搬迁的,不予奖励。

  第二十五条  对在规定期限内完成搬迁的,且符合安置条件的村民,每人可按1650元/㎡的优惠价再购买40㎡的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,不与安置房屋补差重合使用。

  第二十六条  安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序由被拆迁人自行选择。

  第二十七条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,实行安置房屋面积就近上靠。安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)的部分,由被拆迁人向拆迁人按2250元/平方米(含税费)补差,超出10平方米的部分按市场价补差。

  第二十八条  天然气入户费用由被拆迁人自行缴纳。安置房屋维修基金由被拆迁人承担。

  第二十九条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料,到房屋权属管理部门办理房产证,办证费用由拆迁人承担。

  第五章  法律责任

  第三十条  因被拆迁房屋产权不清未能达成拆迁协议的,拆迁人在公证机构申请证据保全后可先行拆迁,待相关各方达成一致意见或仲裁机构裁决、法院判决生效后对其进行补偿安置。

  第三十一条  拆迁人与被拆迁人应当按照本方案的规定,就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议,并按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁安置。

  第三十二条  被征地人以及被拆迁人应当配合土地征收征用及房屋拆迁工作,在土地征收征用与房屋拆迁活动中,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章  附  则

  第三十三条  本《安置方案》由汉台区望江路中段以东棚户区改造项目领导小组办公室负责解释。

  第三十四条  拆迁实施单位可依据本《方案》制定实施细则。

  第三十五条  本方案自公布之日起实施,有效期五年。

  附件:1.房屋补偿标准

  2.地上构筑物及附属设施补偿标准

  3.林木花卉补偿标准

  4.房屋重置价格标准


  附件1

  房屋补偿标准

                                                                           单位:元/平方米

序号

房屋结构类别

等级

补偿标准

说明

备注

1

框架结构

 

1180-1498

深开挖基础,梁柱全为混泥土浇筑,砖混填充墙

 

2

砖混结构

一等

518-948

钢筋砼基础0.24砖砌体,有钢筋混泥土圈梁、过梁、柱。

层高3米以上

二等

471-930

钢筋砼基础0.24砖砌体,有钢筋混泥土圈梁、过梁、柱。

层高2.8米以上

三等

431-913

钢筋砼基础0.18砖砌体,有钢筋混泥土圈梁、过梁、柱。

层高2.8米以上

3

砖木结构

一等

620-798

条形砖基础,0.24砖墙设0.37砖柱瓦层面

单层檐高3

4

二等

550-726

条形砖基础,0.18砖墙设0.37砖柱瓦层面

单层檐高2.8

5

土木结构

 

475-500

砖土基础,砖土混合结构,木梁柱、檩条,瓦屋面。

单层檐高3

6

简易房

 

415

毛石或砖土基础,砖土混合结构,木梁柱、檩条,石棉瓦或彩钢瓦屋面,有门窗电照。

单层檐高2.8

7

 

60-120

有柱,有顶,无门窗,电照。

单层檐高2.8米以下

8

建成房屋基础

一等

260

开完,石砌,混凝土钢筋地梁。

 

9

二等

150

开完,石砌,无地梁。

 

 

附件2

地上构筑物及附属设施补偿标准

序号

补偿项目

单位

   

补偿标准(元)

1

圈舍

m2

砖土墙、砖柱、有防水屋面

30—46

2

烟囱

砖砌,高度5米以上

337—600

3

水塔

砖混塔

容积3 m3

510

4

容积3—5m3

900

5

容积5m3以上

1500

6

灌溉机井

米(深度)

无抽水泵、电力等配套设施

300—600

7

有抽水泵、电力等配套设施

600—800

8

大口井

米(深度)

有井圈或浆砌、口径1.5米以下

80—160

9

石坎

m2

浆砌

80—120

干砌

60—80

10

厕所

m2

有屋面、粪池,砖木结构

51—67

11

有土木简易屋面

26—34

12

围墙

砖墙

24cm

42—59

13

18 cm

34—51

14

12 cm

26—42

15

土墙

8—17

16

钢结构

51—67

17

手压井

钢管

340—510

18

尿坑

350—550

19

水泥院场

m2

厚度10 cm以下

34—42

20

厚度10 cm以上

42—51

21

水池

m2

42

22

沼气池

2000

23

花池

m2

砖砌花墙水泥抹面

8—17

24

旧砖干砌

6—8

25

锅灶

砖砌、贴瓷砖带烟囱

342—422

26

砖砌、水泥抹面带烟囱

169—254

27

土坯水泥抹面

101—136

28

无烟囱、简易灶

67—85

29

手推磨

有固定基座

50

30

户外自来水

m

c25-35mm

8

31

大门

砖柱铁大门(双开)

1500

32

砖柱铁大门(单开)

800

33

砖柱门楼大门

600

34

土坯门楼木门

300

35

粮仓

砖砌水泥抹面1m3以上

377—675

36

砖砌水泥抹面1m3以下

169—337

37

配电室

m2

604—675

38

变压器

分箱变和架空变压器

20000—40000

39

60T地秤

按吨位补偿

10000—18000

40

空调

236

41

太阳能

337—506

42

木质电杆

51—85

43

砼电杆9—12cm

422—506

44

迁坟

3年以上

800—1200

45

3年以内

1300—1800

46

涵洞

m

100—150

47

U型渠

m

51

48

电话(宽带)

169

49

有线电视

506

50

修车地沟

590—844

51

电箱

(电表箱)

59

52

水泥地面

59—85

53

屋顶水箱、水塔

砖砌2立方以下或铝、不锈钢箱体

400—600

54

垃圾池

675—844

55

卫星电视接收器

100-300

56

苕窑

400

57

烤烟炉

2000

58

塘(鱼)堰

砖砌或浆砌

6000

59

土类

4000

60

蔬菜大棚

砖砌钢架

30

61

垃圾池

砖砌

500-800

62

垫土方

7-11

63

防热层

80-120

64

装修

精装修

210-320

简装修

120-200


附件3


林木花卉补偿标准


序号

补偿项目

单位

规格

零星补偿标准

(元/棵.株)

成片补偿最高

限额(元/亩)


1

各种杨、柳、桐、椿、榆等落叶乔木类(自迁补偿差价)

干径1—2cm

5

5000


干径3—4cm

7


干径5—6cm

12


干径7—8cm

15


干径9—10cm

22


干径11—15cm

30


干径16—20cm

40


干径21cm以上

60


2

桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、樱桃、黄莲木、杜仲、柿子等各种经济油料树林类

可参照落叶乔木类,提高价值一倍

不超过120

8000


3

松、柏、衫、棕、桂、女贞等各种常绿树木类

可参照落叶乔木类,提高价值50%

不超过120

6000


4

苗圃

景观绿化树、果术类种植密度大于农业种植规范要求的按照此标准

3000


5

木本花卉

5—20

4000


6

花草花卉

 

3—10

4000


注:成片是指面积在100m2以上的。


  附件4

  房屋重置价格标准


结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设  备

年限

重置价格(元/m2

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱

铝合金窗木门

水到户,

下水通,

设水表。

明线,

普通电照

1—5

1010-1270

6—10

915-1143

11年以上

812-1016

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱

铝合金窗木门

水到户,

下水通,

设水表。

明线,

普通电照

1—5

970-1212

6—10

870-1090

11年以上

775-969

简易结构

单层住宅檐高2.8m

毛石或砖土基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内墙普通粉刷,外墙不抹灰,不刷涂料

单玻木

门窗

有自来水

明线,

普通电照

1—5

366-458

6—10

329-412

11年以上

292-366

砖木结构

单层住宅

檐高3m

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱

木椽、木、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

900-1126

6—10

810-1013

11年以上

720-900

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱

木椽、木、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

801-1002

6—10

720-901

11年以上

640-801

单层住宅檐高2.8m

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.24砖柱

木椽、木、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

710-888

6—10

639-799

11年以上

568-710