• 繁体 >
  • 无障碍浏览>
索 引 号 01081761-1/2019-000085 发文字号 汉区政发〔2019〕4号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2019-01-14
名 称 关于印发汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案的通知
公文时效 有效 发布时间 2019-01-14

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案的通知

汉区政发〔2019〕4号

东关街道办事处,区政府有关部门:

  《汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

  汉中市汉台区人民政府

  2019年1月14日

 

汉中市汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案

 

  第一章  总  则

 

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》和《汉中市征地拆迁补偿安置办法》(汉政发〔2015〕45号﹞等规定,制定本办法。

  第二条  本方案适用于汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目建设范围内土地征收、房屋拆迁补偿安置工作。

  第三条  汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目征地拆迁范围为:兴汉路以南,东一环路以东,台联路以西,漫水路以北。(具体以规划选址范围为准)。

  第四条  本方案所称的征地人、拆迁人为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室。

  本方案所称的被征地人是指征收征用土地范围内的土地所有权人、使用人;被拆迁人是指被征收征用土地上的房屋所有权人。

  第五条  汉中市人民政府统一征地拆迁办公室委托汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目建设协调领导小组办公室(以下简称“项目办”)负责实施土地征收房屋拆迁补偿安置工作。东关街道办事处负责征地拆迁的具体工作并做好环境保障工作,区住建、公安、人社、民政、信访等部门做好配合工作。

 

  第二章  征地补偿

 

  第六条  征收人应按照本方案规定,对被征地人支付土地补偿安置费。

  本方案所称征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第七条  征收征用集体土地的土地补偿安置费按规划道路红线以内每亩10万元的标准执行,道路红线以外延伸开发范围按每亩17万元的标准执行。征地范围内地上附着物的补偿,按照本方案附件3的标准执行。

  第八条  征地公告发布后,应保持被征地范围内的土地利用现状。凡擅自改变土地用途,在征地范围内抢种树木、经济作物等一律不予补偿。

 

  第三章  拆迁安置

 

  第九条  拆迁实施单位按照本方案规定对被拆迁人进行补偿、安置。

  第十条  对被拆迁人进行补偿、安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。

  拆迁违章建筑和超过批准期限或没有规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑不予补偿。

  第十一条  自《汉中市汉台区人民政府关于新桥东南十字区域棚户区改造项目范围内集体土地上房屋实施拆迁的通告》(汉区政通字〔2019〕2号)发布之日起,不得在拆迁范围内实施新建、改建、扩建、租赁、抵押房屋和改变房屋、土地用途、装饰装修、抢种抢栽、广告设置等不当增加补偿费用的行为。违反本规定实施的不予补偿。

  第十二条  拆迁安置既可以实行货币补偿,也可实行房屋置换安置方式。

  两种安置方式由被拆迁人自主选择其中一种。

  第十三条  被拆迁房屋为村民住宅,选择房屋置换安置的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行房屋置换。超出该户人均安置60平方米部分按照附件2(房屋重置价格标准)予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米700元补差。

  安置指标面积按照征收时家庭户籍实际人口计算(户籍暂转出的在校大中专生、现役军人、羁押人员可计入)。

  附属房屋按照附件1(房屋补偿标准)予以补偿。

  第十四条  凡符合安置条件的村民,每人可以1650元/平方米的优惠价再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,本人放弃养老实物补贴房的拆迁人按每平米1800元回购。

  第十五条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)由被拆迁人向拆迁人按2250元/平方米补差,超出10平方米的部分按3600元/平方米补差。

  第十六条  被拆迁房屋为村民住宅,选择货币补偿方式的,属人均60平方米安置指标面积,按照2250元/平方米给予补偿,超出安置指标面积部分按照附件2(房屋重置价格标准)给予补偿。

  第十七条  拆迁构筑物、附着物补偿标准按照附件3(构筑物及附着物补偿标准)执行。

  房屋室内装修补偿按照附件4(房屋拆迁室内装修补偿标准)执行,协商不成的由房屋评估机构评估后予以货币补偿。

  第十八条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外非城镇居民购买、修建的住宅按照附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的,每户可购买120平方米的安置房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按3600元/平方米结算。每户购买安置房不足120平方米,不足面积不予回购。

  第十九条  被拆迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据附件2(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上(含三人),每户安置120平方米住房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按3600元/平方米结算。每户购买安置房不足120平方米,不足部分不予回购。

  第二十条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第二十一条  拆迁公共设施和各种管线,由产权单位在规定拆迁期限内自行迁移。

  第二十二条  对符合安置条件的被拆迁人实行临时过渡补助和生活补助费,按照每人280元/月计发,过渡期为30个月(含三个月装修期)。超过补偿协议约定过渡期限的,自逾期之日起,每月按原约定标准的1.5倍支付临时过渡费。 

  第二十三条  对符合安置条件的被拆迁人按一次性500元/人发放搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。选择货币补偿安置的,按户支付搬迁补助费1000元,不享受过渡补助费。

  第二十四条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励10000—20000元,未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议,也未完成搬迁的,不予奖励。

  第二十五条  被拆迁人选择房屋置换的,统一就近集中上楼安置,安置点设在拆迁范围内,安置户型每套80—140平方米,实际户型面积以建筑设计及规划部门审批为准。安置以村组为单位,实行相对集中。安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序自行选择,不计楼层差。 

  第二十六条  拆迁实施单位与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,签订拆迁补偿安置协议,同时将被征收房屋的产权证、土地使用权证交回,并按照协议约定实施拆迁。

  第二十七条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料,到不动产登记管理部门办理不动产产权证书时,办证费用由拆迁人承担。

  第二十八条  在办理房屋所有权权属证时,被拆迁人实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分,应自行缴纳相关税费。

  第二十九条  安置住房建设标准和建设质量按照国家相关规定执行。

 

  第四章  征地及拆迁争议解决

 

  第三十条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自本方案发布之日起,向汉台区人民政府申请协调。协调不成的,当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。

  第三十一条  征地拆迁补偿争议协调、裁决期间,不停止征地拆迁方案的实施。

 

  第五章  法律责任

 

  第三十二条  征地拆迁实施单位工作人员应当严格执行相关法律法规和本方案规定从事征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为视其情节给予处分,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

  第三十三条  被拆迁人应积极配合房屋拆迁工作。在征地拆迁活动中,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

  第六章  附 则

 

  第三十四条  汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目建设协调领导小组办公室可依据本方案制定实施细则。

  第三十五条  本方案由汉台区新桥东南十字区域棚户区改造项目建设协调领导小组办公室负责解释。

  第三十六条  本方案自公布之日起实施,有效期五年。

  附件:1.房屋补偿标准

     2.房屋重置价格标准

     3.构筑物及附着物补偿标准

     4.林木花卉补偿标准

     5.房屋拆迁室内装修补偿标准