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索 引 号 01081761-1/2018-000038 发文字号 汉区政发〔2018〕4号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2018-01-09
名 称 关于印发汉台区培德街友爱路十字东南角片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案的通知
公文时效 有效 发布时间 2018-01-09

汉区规〔2018〕001—区政府001

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区培德街友爱路十字东南角片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案的通知

汉区政发〔2018〕4号

汉中路街道办事处,区政府有关部门:

  《汉台区培德街友爱路十字东南角片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

  汉中市汉台区人民政府

  2018年1月9日

 

  汉台区培德街友爱路十字东南角片区

  棚户区改造项目房屋征收与补偿方案

 

  为加快推进城市棚户区改造,切实维护被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔2017〕23号)等法律法规和规范性文件的规定,结合项目实际,制定本方案。

  一、征收部门、实施单位及被征收人

  征收部门和征收实施单位为汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室;被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

  二、征收范围及期限

  征收范围:北起培德街南侧道路红线,南至南侧住宅小区地界线,西起友爱路东侧道路红线,东侧用地界线距已建成住宅楼4米(具体以规划选址范围为准)。

  征收期限:征收决定发布之日起3个月。

  三、房屋征收价格评估

  承担项目征收区域内房屋价格评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质,且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按《国务院令第590号》,住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等规定产生。

  四、房屋征收补偿办法

  (一)房屋征收补偿以被征收人的房屋所有权证或其它合法有效的规划建设批准文件载明的面积、用途为依据,对未经登记的房屋建筑以规划、国土、房产等部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;未超过批准使用年限的临时建筑的补偿,按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限给予适当补偿。

  (二)被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。

  (三)对被征收房屋价值的补偿,以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。

  被征收房屋装饰装修价值的补偿,由房屋征收部门与被征收人按照《汉台区培德街友爱路十字东南角片区棚户区改造项目房屋征收室内外装饰装修及附属物补偿标准》(见附件)协商确定;协商不成的,可以委托选定或者确定的房地产价格评估机构评估确定。

  (四)征收个人住房,被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

  (五)被征收人选择房屋产权调换的,按照被征收房屋建筑面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  本次房屋征收采取就地房屋产权调换的办法进行安置,安置房屋为高层、期房。选择产权调换房屋按以下办法结算差价:

  1.被征收房屋按被征收房屋建筑面积增加20%实行产权调换。

  2.被征收人选择产权调换房屋户型、楼层的顺序,按补偿协议签订后旧房交房的顺序确定,不计算楼层调节率。

  3.征收个人住宅,被征收人符合保障性住房条件的,由征收人按照有关规定,优先提供保障性住房。

  五、房屋征收补助

  (一)征收实施单位按照被征收房屋面积给予被征收人每次30元/㎡的搬迁补助费,搬迁补助费每次低于2000元的,按2000元/次补助。

  (二)产权调换房屋为期房,被征收人自行临时过渡。征收人按被征收房屋面积每年80元/㎡的标准给被征收人临时过渡补助费,临时过渡补助费不足5000元/年的,按5000元/年予以补助。临时过渡期限不超过36个月。超过过渡期限的,自逾期之月起,一年以内(含一年),每月按原约定标准的1.5倍支付临时安置费;一年以上不满两年的,每月按原约定标准的1.8倍支付临时安置费;两年以上(含两年)的,每月按原约定标准的2倍支付临时安置费。

  六、搬迁奖励

  被征收人在征收决定发布之日起30日内签订补偿协议并完成搬迁的,每户给予20000元奖励;对在第30日至第60日内签订补偿协议并完成搬迁的,每户给予10000元奖励;超过上述期限的不予奖励。

  七、其他事项

  (一)征收实施单位应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权置换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁费、临时过渡期限、临时过渡费等事宜签订补偿协议。

  (二)征收实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,由征收部门报请汉台区人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收区域范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的,依法强制执行。

  (三)征收产权不明的房屋,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  (四)对有产权争议的房屋,当事人无法达成协议的,以司法机关或仲裁机构生效的法律文书为准。

  (五)征收设有抵押权的房屋,按照国家有关担保法律执行。

  (六)被征收人在签订房屋补偿协议时,应将被征收房屋的产权证、土地使用证交由房屋征收部门办理注销。

  (七)本方案由汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室负责解释。

  (八)汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室可依据本方案制定相关实施细则。

  八、本方案自公布之日起执行,有效期五年。

  附件:汉台区培德街友爱路十字东南角片区棚户区改造项目房屋征收室内外装饰装修及附属物补偿标准